Планировка дома

Каждый из нас предъявляет свои требования к индивидуальному жилому дому, однако, несомненно, всем хочется видеть собственный дом комфортным. Для достижения комфорта требуется выполнить ряд сложных работ и учесть целый комплекс факторов.

Проект дома должен включать в себя две части: архитектурно-строительную и инженерную. Архитектурно-строительная документация состоит из чертежей фасадов и внутренней планировки дома с обязательным указанием всех размеров, а также параметров и свойств материалов. Инженерная документация содержит сведения о водопроводе, канализации, электричестве, отоплении и вентиляции. Автор проекта должен иметь лицензию на осуществление проектной деятельности и приложить копию этой лицензии к пакету проектной документации.

Независимо от того, выбираете вы типовой проект дома с небольшими изменениями и доработками или создаете индивидуальный проект, одно и из важных стадии проектирования является стадия «привязки» проекта к местности. В идеальном варианте покупка участка и выбор проекта должны осуществляться параллельно. Но зачастую действительность наша очень далека от идеала. Тем не менее не стоит пренебрегать процедурой «привязки», которая состоит из технической привязки проекта и выноса дома в натуру.

Техническая «привязка» проекта представляет собой изучение и анализ грунта участка и местности, где он расположен, и, исходя из полученных сведений, выбор типа и материала фундамента. Кроме того, сюда входят также выбор или модификация проекта дома в соответствии с рельефом местности.

Вынос дома в натуру означает осуществление «привязки» вашего конкретного проекта дома к местности и его ориентирование в пространстве. От этого зависит, например, то, когда солнечный свет будет освещать гостиную, а когда там будут сохраняться прохлада и полумрак. Какой вид будет открываться из окон вашей спальни - живописная речка или непримечательный соседский забор? Удобным ли будет подъезд к дому? Обычно такими вопросами занимается архитектор или автор проекта. Помимо этих работ у них же можно заказать и авторский надзор за проектом.

ПРИМЕЧАНИЕ:
Авторский надзор за строительством - это целый комплекс мероприятий, которые выполняются и предпринимаются для того, чтобы строящийся и вводимый в эксплуатацию объект соответствовал утвержденной проектной документации. Соответствовать он должен по технологическим, архитектурно-стилистическим, строительным и другим техническим решениям и показателям. Авторский надзор может быть комплексным и постоянным или же разовым, точечным. Зачем нужен авторский надзор? Задумывались ли вы, почему на картинках в журналах столько красивых, интересных проектов. А в действительности дома все больше одинаковые и неприметные? В проекте архитектор продумывает каждую деталь, подбирает форму окон и крыльца ко всему фасаду, создает на бумаге полукруглый балкон или интересно прорисованный фронтон. Строители же, воплощая задумку в жизнь, стремятся все упростить, кривые сделать прямыми, а отдельные элементы вообще «забыть». Чтобы этого не произошло, а дом получился уникальным и именно таким, как мечталось, и нужен авторский надзор. Кроме этого, если в ходе строительства вносятся какие-либо поправки и реализуются дополнительные пожелания, могут понадобиться изменения в ряде размеров, которые необходимо вносить в проектную документацию. Или вот, например, понадобится заменить один материал на другой, что тоже требует изменений в документации и чертежах. Авторский надзор - едва ли не единственная гарантия защиты от подобного рода неприятностей. Впрочем, в какой-то мере вы сами можете его осуществить.

Условно разделим все многообразие требований и факторов, учитываемых при планировании дома, на четыре большие группы:
• природно-климатические факторы;
• социально-психологические факторы;
• архитектурно-строительные требования;
• экономические требования.