StroyRem-Master.ru - Строительство деревянного, каменного, каркасного дома, ремонт своими руками

Приемка и ввод объекта в эксплуатацию

Когда все строительные работы закончены и соответствуют утвержденному проекту, начинается стадия юридического оформления прав на построенный объект. Ниже мы приводим примерный алгоритм приемки дома и ввода его в эксплуатацию. Перечень необходимых документов, а также наименования и количество согласующих органов могут меняться в зависимости от региона строительства.

Стадия 1. Если строительство вашего дома осуществляла подрядная организация, то прежде всего вам необходимо получить письменное уведомление подрядчика об окончании строительства и акт выполненных работ (желательно, чтобы были указаны виды выполненных работ с фамилиями ответственных лиц и копиями лицензий). К уведомлению и акту прилагается комплект документов, который должен содержать:
• перечень организаций, участвовавших в строительстве дома и монтаже коммуникации;
• рабочие чертежи объекта с пометками о внесенных изменениях;
• техническую документацию на материалы и изделия, подтверждающую их качество;
• технические паспорта на установленное оборудование;
• акты приемки отдельных этапов работы;
• журналы производства работ и авторского надзора;
• документы на геодезические изыскания.

Стадия 2. На данном этапе осуществляется проверка готовности дома к приемке его в эксплуатацию. Для этого создается рабочая комиссия, состоящая из заказчика (то есть вас), представителей проектной организации, эксплуатационных служб и служб государственного надзора (санитарно-эпидемиологического, противопожарного и др.). Комиссия проверяет полноту комплекта документов по количеству и правильности оформления, проводит оценку соответствия строительных конструкций требованиям проекта, выполняет пробный пуск установленного оборудования и инженерных систем. Если все в порядке, составляется заключение о готовности объекта к приемке его в эксплуатацию. Если выявлены дефекты и отступления от требований проектной документации и строительных нормативов, составляется заключение о неполной готовности объекта к приемке его в эксплуатацию. К заключению прилагаются перечень дефектов, которые необходимо устранить, и их описание. Оплата работ по проверке готовности объекта к приемке его в эксплуатацию осуществляется застройщиком, то есть вами.

Стадия 3. После получения заключения рабочей комиссии о готовности дома к приемке его в эксплуатацию в главное управление архитектуры подаются заявление с просьбой разрешить ввод объекта в эксплуатацию и следующий комплект документов:
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• утверждённый план участка;
• разрешение на строительство;
• акт приемки дома;
• документация, подтверждающая, что дом построен с соблюдением требований технических регламентов;
• документация, подтверждающая, что параметры построенного дома соответствуют проектной документации, подписанная лицом, осуществляющим строительство;
• документация, подтверждающая соответствие построенного дома техническим условиям и подписанная представителями организации, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей;
• схема, отображающая расположение дома и коммуникационных сетей на земельном участке;
• планировочная организация участка.

В течение десяти дней со дня поступления заявления будет проведена проверка комплектности документов и правильности их оформления, а также осмотр дома. По результатам осмотра выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо отказ в выдаче такого разрешения с указанием его причин.

Стадия 4. На данном этапе приемочная комиссия осуществляет комплексную проверку здания к приемке его в эксплуатацию. Для получения акта комиссии о вводе объекта в эксплуатацию необходимо подать комплект документов, который предоставлялся в рабочую комиссию, вместе с заключением рабочей комиссии и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно действующему законодательству Российской Федерации эксплуатация построенного объекта без положительного решения приемочной комиссии не допускается. Приемочная комиссия изучает представленные документы и, если все в порядке, составляет акт приемки построенного объекта в эксплуатацию. Данный акт в семидневный срок со дня его подписания членами комиссии подлежит утверждению главой местного управления архитектуры. Датой ввода дома в эксплуатацию считается дата утверждения акта о вводе объекта в эксплуатацию.

Далее следует получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое выдает местное управление архитектуры, - и можно вселяться. Для этого вам необходимо предоставить копию схемы, отображающей расположение построенного дома и сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, а также планировочную организацию земельного участка.

Ввод дома в эксплуатацию - недешевое удовольствие. Расходы на получение всех справок, разрешений и оплату работы комиссий могут составить до 50 тысяч рублей. Вы также можете поручить выполнение этих работ сторонней организации, что будет стоить около 30 тысяч рублей.

Стадия 5. Остался последний этап - регистрация прав на дом.

Для этого в учреждение юстиции, которое осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо предоставить:
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• акт приемочной комиссии;
• строительный паспорт;
• технический паспорт БТИ;
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Срок выдачи документа о государственной регистрации объекта недвижимости - до 1,5 месяца.
 

Популярные тэги

акриловые обои, бумажные обои, виды плитки, виды фундамента, водопровод, Выравнивание стен, деревянные срубы, Еврошифер, закон, Изделия из гипсокартона, Каменка с встроенным баком для воды, Канализация, Кирпичная печь-каменка с отопительным котлом, Кирпичные стены, Классификация навесных потолков, крепление навесных потолков, Кровельные материалы, Малогабаритная печь-каменка с верхним размещением бака для воды, Металлические покрытия, многослойная конструкция стены, Напольные покрытия, недостатки, Основные типы фундаментов легких каркасных домов, Перегородки, Перегородки из гипсовых плит, Плинтусы, Плитка, Поля подземной фильтрации, Проектирование деревянных домов, Профнастил, Расчет расхода воды, Силовой каркас дома, Состав проектной документации, Способы кладки кирпича, Стены из профилированного бруса, Строительство, Утеплители, Черепица, шифер, Электроснабжение дома

Показать все теги

Архив новостей

Чтение RSS